Como financiar imóvel de leilão e realizar o sonho da casa própria?
Posso financiar imóvel de leilão?
A ideia errada de que para comprar em leilão é preciso pagar à vista, acaba impedindo as pessoas de realizarem o sonho da casa própria.
A verdade, é que quem determina a modalidade de pagamento é o vendedor. Além disso, quando o responsável pelo evento é um banco, é mais fácil conseguir crédito imobiliário com a instituição.
Sendo assim, é possível (sim!) comprar imóvel em leilão à vista ou financiado. Se você prefere a segunda opção, vale a pena entender como funciona o evento e o que é preciso para ter seu financiamento aprovado.
No texto de hoje, vamos esclarecer as dúvidas mais comuns, apresentar as vantagens de financiar imóvel de leilão e, por fim, explicar como o pregão online funciona.
É possível financiar imóvel de leilão?
Existem dois tipos de leilões: judiciais e extrajudiciais. Realizado por bancos e outras instituições financeiras.
Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar da disputa de lances e arrematar no leilão. Contudo, para financiar imóvel de leilão, o comprador precisa que o banco lhe conceda um crédito imobiliário.
O que é crédito imobiliário?
Trata-se de um empréstimo concedido pela instituição bancária, para que a pessoa possa comprar o bem e pagar parcelado.
O banco beneficia o interessado com o valor integral ou parcial da propriedade. O comprador, por outro lado, deverá devolver à instituição tal quantia, acrescida de juros, no tempo e condições previamente estabelecidas em contrato.
O imóvel fica no nome do comprador. Mas, até que o financiamento seja quitado, a casa ou apartamento não podem ser usados em negociações.
Como é financiar imóvel de leilão pela Caixa Econômica Federal?
Visto que a legislação permite que o banco coloque o imóvel a leilão sem precisar de uma decisão judicial, é comum que esteja ocupado por seus devedores.
Todas as informações a respeito do evento e das propriedades que vão a leilão, são disponibilizadas em edital, antes da data do pregão.
Com isso, os interessados tomam conhecimento das condições do imóvel e da compra, que inclui: formas de pagamento, possíveis dívidas, se a propriedade está ou não ocupada e etc.
O leilão da Caixa pode ser presencial ou online. A licitação pode ser aberta, na qual os lances são feitos durante o evento; ou fechado, quando os lances são confidenciais e acima do valor mínimo de venda. Já na modalidade online é um pouco diferente.
Leilão de imóveis online
No leilão de imóveis online realizado pela GSP Leilões, uma plataforma do Grupo Crédito, fundada pelo Sr. Fernando Caetano Moreira, Leiloeiro Oficial do Estado de São Paulo, os lances são feitos via plataforma digital.
Para participar da disputa online e financiar imóvel de leilão, o comprador precisa realizar um cadastro no site da GPS Leilões e ter o seu acesso habilitado.
Pelo site, os interessados têm acesso à ficha completa de cada imóvel. Além disso, antes da abertura do leilão, eles podem agendar uma visita à propriedade.
No dia do evento, quando o auditório abre, aparece “AO VIVO”, e o comprador consegue acompanhar o bem que está sendo leiloado naquele momento.
No leilão online, todos os bens ficam disponíveis e abertos para receberem lances antecipados. Essa é uma das facilidades dessa modalidade. Contudo, a disputa de lances ocorre somente quando o auditório abre.
Ganha aquele que tiver apresentado o maior lance, quando o prazo para lances acabar.
Posso financiar imóvel de leilão rural?
Se a instituição bancária aceitar, sim! A Caixa Econômica Federal, por exemplo, possui o Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF), que beneficia produtores rurais que desejam comprar um imóvel no campo para produção e moradia.
Para ser elegível, o produtor interessado precisa atender a uma série de exigências. Além disso, o imóvel a ser comprado não pode estar em área de proteção ambiental e categorias semelhantes.
Vantagens de comprar imóvel financiado em leilão
- Quando pela Caixa Econômica Federal, o arrematante pode escolher financiar com o próprio banco e, ainda, usar o saldo do FGTS para pagar parte da dívida.
- A compra é altamente segura! A pessoa não precisa ficar com receio de cair no golpe do leilão falso.
Quer saber mais sobre como financiar imóvel de leilão? Entre em contato com a GSP Leilões e tire suas dúvidas ????
Fernando Caetano Moreira, Leiloeiro Oficial | JUCESP - 1156 | (11) 97553-2127 gspleiloes@gspleiloes.com.br www.gspleiloes.com.br
Em nossos leilões online, que acontecem a cada 15 dias, trabalhamos apenas com bens únicos e de valor agregado. Como um site de leilões confiáveis, o arrematante tem acesso aos eventos e pode fazer parte da disputa de lances ao vivo e antecipada, mediante cadastro.
